19年初心不變 “智”造未來
花樣年智慧社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會現(xiàn)場。
日前，花樣年地產(chǎn)在深圳舉辦了一場以“只如初見”為主題的智慧社區(qū)產(chǎn)品發(fā)布會?；顒由希瑥娜ツ觊_始就被花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍多次公開提到的花樣年第一代智慧社區(qū)終于揭開了面紗，花樣年首個智慧社區(qū)——家天下項目亮相。
當(dāng)天，潘軍現(xiàn)身活動現(xiàn)場，做了一次長達(dá)20多分鐘的主題演講《“智”造未來——花樣年社區(qū)生態(tài)》。他從社區(qū)、人、服務(wù)、需求等方面切入，講述了花樣年近些年對社區(qū)的思考和研究，為什么花這么多精力、下這么大的成本打造智慧社區(qū)家天下系列產(chǎn)品，為現(xiàn)場來賓們勾勒出一幅花樣年智慧社區(qū)的美好藍(lán)圖。潘軍說，在很長一段時間，人們對于房子的關(guān)注重點(diǎn)在硬件部分，而忘了其主要是為了生活。“家，是每個人的天下。所以花樣年推出家天下系列產(chǎn)品，希望為天下人建造一個溫暖的家,提供70年的陪伴，我們希望這種陪伴是覆蓋全生命周期的”。
那么，與其他智慧社區(qū)相比，花樣年智慧社區(qū)有什么不同？存在哪些優(yōu)勢和亮點(diǎn)？對于智慧社區(qū)未來的發(fā)展，花樣年有著怎樣的思考和研判？智慧社區(qū)產(chǎn)品的推出對花樣年“社區(qū)+”戰(zhàn)略又有著怎樣重要的意義呢？……潘軍在發(fā)布會結(jié)束后對這些問題一一做出了回應(yīng)。
“家天下是花樣年智慧社區(qū)集大成產(chǎn)品”
現(xiàn)在的花樣年集團(tuán)更喜歡被人稱之為“社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商”。從近些年花樣年的企業(yè)發(fā)展路徑可以發(fā)現(xiàn)，越來越專注于社區(qū)和服務(wù)的花樣年，業(yè)務(wù)范圍涉及包括房地產(chǎn)開發(fā)、金融、文旅、教育等在內(nèi)的八大領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)開發(fā)板塊被其定位為社區(qū)制造，社區(qū)成為花樣年各大業(yè)務(wù)板塊的重要入口。
“站在社區(qū)的角度來看房地產(chǎn)，我們發(fā)現(xiàn)未來中國后地產(chǎn)時代的發(fā)展空間非常大。房地產(chǎn)市場發(fā)展這么多年，很長一段時間大家似乎忘記了房子主要是用來生活的。未來，花樣年將用智慧社區(qū)的方式打造一個真正意義上的社區(qū)，滿足人們對家的所有期待，與住戶建立真正有溫度的連接”。在談及打造智慧社區(qū)的初衷時，潘軍如此說道。
對于社區(qū)，潘軍說自己已經(jīng)潛心研究了十多年，他認(rèn)為，社區(qū)是有邊界的，以相近的人、相類似的文化作為邊界，以區(qū)別于其他社區(qū)的共同價值作為邊界?！昂芏嘈^(qū)之所以沒有變?yōu)樯鐓^(qū)，是因為缺乏文化”。他還指出，花樣年近幾年不惜花重金請專業(yè)團(tuán)隊做出的統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的社區(qū)存在著鄰里關(guān)系等一系列問題，社區(qū)里鄰居彼此之間不認(rèn)識，沒有互動和活力，需要建立一個重要“溫度”系統(tǒng)為社區(qū)未來發(fā)展尋求出路。
據(jù)了解，潘軍所提到這個“溫度”系統(tǒng)，花樣年已經(jīng)付諸行動，專門聯(lián)合其他企業(yè)及機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)起成立了搜社研究院，首次提出并公開發(fā)布“社區(qū)溫度計”，通過社區(qū)成熟度、和諧度、健康度、活力度四大指標(biāo)體系對社區(qū)進(jìn)行綜合量化評估，將社區(qū)劃分為冰社區(qū)、冷社區(qū)、溫社區(qū)、熱社區(qū)四大類，以揭示社區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀，探索社區(qū)活化的內(nèi)在規(guī)律和出路。社區(qū)溫度計2.0體系已于今年6月份發(fā)布。
花樣年智慧社區(qū)正是花樣年這些年對社區(qū)所做深入研究的成果，而家天下項目則是花樣年智慧社區(qū)的集大成者，也是花樣年“社區(qū)+”戰(zhàn)略的重要實踐?！凹姨煜率腔幽甑陌舜髽I(yè)務(wù)板塊共同打造，有社區(qū)金融產(chǎn)品、社區(qū)文旅產(chǎn)品、社區(qū)教育產(chǎn)品，物業(yè)是彩生活旗下的高端物業(yè)開元國際提供服務(wù)，還有養(yǎng)老服務(wù)等等”。潘軍說，今年是花樣年啟動第二次轉(zhuǎn)型的元年，花樣年正在將八大板塊，四大平臺進(jìn)行打通融合，以創(chuàng)造更大價值，預(yù)計在未來2至3年看到更多的成果。
據(jù)了解，家天下項目還提出了“四化住宅”的理念，即生產(chǎn)環(huán)?；⒕蛹抑悄芑?、裝飾個性化和服務(wù)的定制化，同時將更多的資源傾注在社區(qū)的戶外公共空間中。潘軍說，希望通過這種方式，讓住戶在這里生活感受到不再是冷冰冰的建筑，花樣年希望做服務(wù)商，針對人的全生命周期進(jìn)行社區(qū)服務(wù)，從社區(qū)中每一個人的需求出發(fā)，為用戶提供70年的陪伴。
花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍做主題演講。
從住戶需求出發(fā)，構(gòu)建有溫度的社區(qū)
提到智慧社區(qū)，很多人首先會想到的是智慧家居、智能化服務(wù)，然而這部分只是花樣年智慧社區(qū)的技術(shù)平臺，是建立智慧社區(qū)的硬件部分。潘軍表示，花樣年智慧社區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn)在于社區(qū)，智慧只是達(dá)成社區(qū)這個目標(biāo)的手段和途徑?！爱?dāng)前的智慧社區(qū)，是通過智能化管理社區(qū)，以效率為前提。但是我認(rèn)為，智慧社區(qū)應(yīng)以浪費(fèi)時光為前提，我們在社區(qū)中生活不是為了追求效率，應(yīng)該陪伴家人，找尋快樂。因為親情和快樂是無價的?！?/p>
據(jù)花樣年地產(chǎn)集團(tuán)產(chǎn)品管理部總經(jīng)理田勁松在發(fā)布會上介紹，在過去幾年，花樣年地產(chǎn)和物業(yè)板塊聯(lián)合對12000戶住戶進(jìn)行相關(guān)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，客戶真正需要的是關(guān)懷、感情以及家人在社區(qū)生活的舒適度。正是基于此，花樣年以提升住戶在社區(qū)中生活的舒適性、趣味性和幸福感為目標(biāo)，開始打造第一代智慧社區(qū)家天下。
據(jù)了解，花樣年智慧社區(qū)深圳家天下項目占地約9.6萬平方米，容積率僅為2.6，這在當(dāng)前市場上極為罕見。更為可貴的是，項目選擇純粹的大空間規(guī)劃，騰挪出大量的空間為業(yè)主規(guī)劃設(shè)計各種活動場地，方便彼此交流互動。
在社區(qū)戶外空間和公共空間的規(guī)劃設(shè)計上，花樣年花費(fèi)了大量的心思，家天下項目一切從住戶需求和生活舒適出發(fā)，通過構(gòu)建軟硬件一體化“三好”景觀體系，精心營造人性關(guān)愛空間，將諸多細(xì)節(jié)融入居家生活。社區(qū)內(nèi)設(shè)置了12大生活場景，66項人性化亮點(diǎn)，如花童薈、無邊際酒店式泳池、萌寵樂園、MIMI健身俱樂部、700米健康跑道、四季花境等。其中花童薈是家天下專項推出的社區(qū)兒童主題樂園，根據(jù)不同年齡兒童的不同需求，打造活力釋放營、自然教育營、興趣課堂三大營地，包含童子軍廣場、微農(nóng)場、雨水花園、四點(diǎn)半課堂、媽咪薈等等。
而在社區(qū)中間位置，家天下設(shè)計了景觀會客廳，由能容納上千人的大草坪和多功能景觀廊架組成，住戶可以在這里舉行各種豐富的社區(qū)活動，多功能景觀廊架則可以為客戶提供便利人性化的設(shè)施。另外，家天下還在社區(qū)推出針對老人的悅享薈，提供相應(yīng)的場地，包括歌舞活動、健身活動、棋牌活動等，后續(xù)或?qū)⒏鶕?jù)需求設(shè)置日間照料中心、社康中心等。
在談到與其他智慧社區(qū)的不同和優(yōu)勢時，潘軍強(qiáng)調(diào)道，花樣年智慧社區(qū)的導(dǎo)向是不同的。家天下項目從最初開始，設(shè)計邏輯是從服務(wù)者的角度出發(fā)，由做社區(qū)服務(wù)的部門提要求、主導(dǎo)設(shè)計，不是按照傳統(tǒng)的由規(guī)劃設(shè)計部門主導(dǎo)。花樣年智慧社區(qū)的優(yōu)勢在于軟件，而非硬件。
