為企業(yè)“歸巢”提供充足空間
建設(shè)中的前海嘉里中心。
經(jīng)過十年的建設(shè)，前海從一片灘涂發(fā)展為初具規(guī)模的國(guó)際化城市新中心。尤其是自貿(mào)片區(qū)成立以來(lái)，前海城市功能不斷完善，累計(jì)開通道路59條（段）約36公里，“四縱十橫”骨干路網(wǎng)基本構(gòu)建成型，軌道已建成4線（1、5、9、11號(hào)線）9站點(diǎn)，累計(jì)覆綠面積達(dá)約200萬(wàn)平方米。三大片區(qū)形成了較成熟的街區(qū)，如桂灣片區(qū)的金融峽谷和深港基金小鎮(zhèn)，前灣片區(qū)深港青年夢(mèng)工場(chǎng)、深港創(chuàng)新中心和企業(yè)公館，媽灣片區(qū)十九單元03街坊，吸引大量企業(yè)和人員入駐。目前，前海累計(jì)建成179棟建筑，206棟建筑封頂，在建、即將建設(shè)的建筑面積約1000萬(wàn)平方米。
隨著多個(gè)重要產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投入使用，前海片區(qū)營(yíng)商環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，城市功能與環(huán)境持續(xù)提升，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間的大量釋放，吸引大量?jī)?yōu)質(zhì)企業(yè)落戶和“歸巢”，加速形成產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢(shì)。目前，前海已有在地經(jīng)營(yíng)企業(yè)千余家，工作人員逾4萬(wàn)人。其中，十九單元03街坊和桂灣金融峽谷兩個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，已入駐企業(yè)275家、人員近1萬(wàn)人。前海，正以加速度迎接注冊(cè)企業(yè)的回歸。
近日，記者走訪了前海嘉里、弘毅大廈、投控大廈、微眾銀行總部大廈等一批建成及即將建成項(xiàng)目，感受前海的變化。這些項(xiàng)目的投入使用，將為前海企業(yè)“歸巢”提供更多良好的空間。
前海嘉里中心：打造集寫字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一體的國(guó)際化生態(tài)綜合體
“在這里，可以看到前海最美的夕陽(yáng)。”在前海嘉里中心T1寫字樓29層大廳，隔著落地玻璃，嘉里（中國(guó)）項(xiàng)目有限公司深圳分公司市場(chǎng)副總監(jiān)張力菁指著外面的珠江口和前海灣介紹說(shuō)。
前海嘉里中心是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)批準(zhǔn)設(shè)立后出讓的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，第一個(gè)在前海由大型香港企業(yè)投資的重大項(xiàng)目，也是前海第一個(gè)試點(diǎn)“香港建設(shè)模式”的投資項(xiàng)目。在這里，嘉里要打造集寫字樓、商業(yè)、公寓及酒店于一體的國(guó)際化生態(tài)綜合體。
張力菁告訴記者，前海嘉里中心項(xiàng)目共包含三個(gè)地塊，總用地面積約6.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約41萬(wàn)平方米。其中，地塊一（宗地T102-0255）建筑面積195000平方米，包括辦公超120000平方米，公寓60000平方米，商業(yè)逾14500平方米，該地塊今年即將竣工；地塊二（宗地T102-0260）正處于有序建設(shè)中，該地塊是嘉里控股有限公司與東亞銀行有限公司聯(lián)合投得，占地面積19262平方米，規(guī)劃地上建筑面積111000平方米，包括辦公、商業(yè)和酒店，該地塊的兩棟辦公樓將于今年年底封頂，酒店為香格里拉酒店集團(tuán)旗下Hotel Jen；地塊三（宗地T102-0261）已于2019年12月31日開工，規(guī)劃總建筑面積86100平方米，包括辦公、商業(yè)、科技發(fā)展中心和公交首末站。
目前，前海嘉里中心部分建筑已獲取國(guó)家綠色建筑三星級(jí)認(rèn)證、美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證（公寓部分為金級(jí)預(yù)認(rèn)證）、國(guó)際健康建筑研究院WELL金級(jí)預(yù)認(rèn)證，為前海首個(gè)三重綠色認(rèn)證的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目。
弘毅大廈：
在前海打造全球PE中心
全國(guó)首創(chuàng)120米挑空中庭，北入口處巨幅水幕，讓前海桂灣金融街1號(hào)的弘毅大廈先聲奪人。深圳市弘毅恒盛置業(yè)有限公司副總經(jīng)理郭宏林介紹說(shuō)，弘毅大廈由一棟辦公樓和一棟公寓樓組成，主體建筑全部完工，正進(jìn)行最后的室內(nèi)裝修，很快將通過竣工驗(yàn)收。
郭宏林告訴記者，深圳市弘毅恒盛置業(yè)有限公司于2015年在前海注冊(cè)成立。作為弘毅投資下屬全資子公司，主要致力于前海弘毅·全球PE中心項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理?！绊?xiàng)目建成后，弘毅總部將從北京遷到前海，在前海形成世界三大PE中心之一。”根據(jù)規(guī)劃，前海弘毅·全球PE中心項(xiàng)目建成十年內(nèi)，入駐企業(yè)合并管理基金規(guī)模不低于5000億元人民幣。
前海弘毅·全球PE中心項(xiàng)目60%自用，其余40%面向私募股權(quán)投資基金管理企業(yè)及其產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)。根據(jù)土地出讓協(xié)議，弘毅大廈公寓部分，將向前海管理局移交25000平方米（260套）人才安居房。屆時(shí)，將在前海桂灣核心區(qū)為高端人才提供優(yōu)良的居住空間。
近年，前海加快人才住房籌建，其中桂灣人才住房項(xiàng)目9萬(wàn)平方米開工建設(shè)，新籌集深圳灣生態(tài)科技園人才住房2萬(wàn)平方米（364套）。
前海控股大廈：
為深港創(chuàng)業(yè)者提供良好空間
“位于桂灣核心商業(yè)片區(qū)的前?？毓纱髲B，定位為深港合作重要物理載體平臺(tái)，將為香港、深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供良好的工作和交流環(huán)境?！鼻昂ｉ_發(fā)投資控股有限公司工程總監(jiān)楊東介紹說(shuō)，前?？毓纱髲B于2016年8月動(dòng)工，2019年初兩棟高層塔樓陸續(xù)封頂，計(jì)劃于今年三季度竣工并投入使用。
楊東告訴記者，前海控股大廈是前海管理局下屬前海開發(fā)投資控股公司按照前海規(guī)劃和戰(zhàn)略部署傾力打造的高品質(zhì)甲級(jí)辦公樓。項(xiàng)目總建筑面積約14萬(wàn)平方米，地下三層，地上由三棟相互連通的高層辦公塔樓組成，建筑高度自北向南分別為150米、100米、50米，其中規(guī)劃有嵌入式附建變電站一座。三座甲級(jí)辦公樓的位置相互錯(cuò)開，在街道層創(chuàng)造出靈活生動(dòng)的空間，并且保證了辦公面向南部綠地、西部海灣的開闊視野。該項(xiàng)目按5A超甲級(jí)寫字樓定位，注重生態(tài)環(huán)保、健康舒適的工作環(huán)境，達(dá)到國(guó)家綠色建筑三星級(jí)和國(guó)際LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。建筑采用區(qū)域集中供冷冷源保證24小時(shí)不間斷供冷，采用全空氣變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、過渡季全新風(fēng)系統(tǒng)、光氫離子除塵除菌系統(tǒng)保證健康舒適的空氣品質(zhì)。項(xiàng)目全程運(yùn)用BIM信息化手段，質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)，在安全生產(chǎn)方面爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家AAA級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化工地。
楊東介紹說(shuō)，項(xiàng)目建設(shè)克服了諸多困難。項(xiàng)目南側(cè)地塊有正在運(yùn)營(yíng)的地鐵軌道線自南向北穿過，上方有全國(guó)首例220KV嵌入式附建變電站以及辦公塔樓一座。建設(shè)中，既要保證地鐵運(yùn)行安全，又要保證地鐵震動(dòng)不對(duì)區(qū)域變電站產(chǎn)生影響，同時(shí)還要保證相互不受電磁干擾。特別是在變電站防火設(shè)計(jì)方面，由于現(xiàn)行國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涵蓋嵌入式附建變電站的消防設(shè)計(jì)，經(jīng)過近兩年的調(diào)研、分析、論證，采取多項(xiàng)防火加強(qiáng)措施，最終成為全國(guó)首例通過建筑消防設(shè)計(jì)核查的220KV嵌入式附建變電站項(xiàng)目，是變電站建設(shè)的重大創(chuàng)新，為嵌入式附建變電站建設(shè)提供了可資借鑒的寶貴經(jīng)驗(yàn)。
微眾銀行總部大廈：
打造互聯(lián)網(wǎng)銀行總部
位于前海桂灣T201-0098號(hào)宗地地塊的前海微眾銀行總部大廈項(xiàng)目正在加緊建設(shè)中。記者現(xiàn)場(chǎng)看到，大廈正在進(jìn)行地下室工程施工。根據(jù)計(jì)劃，前海微眾銀行總部大廈將于2022年竣工。建成后，這里將成為微眾銀行總部。屆時(shí)，前海將在全國(guó)互聯(lián)網(wǎng)金融領(lǐng)域占據(jù)重要地位。
記者從深圳前海微眾銀行股份有限公司了解到，前海微眾銀行成立于2014年12月，由騰訊牽頭發(fā)起成立，注冊(cè)于深圳市前海自貿(mào)片區(qū)，是國(guó)內(nèi)首家開業(yè)的民營(yíng)銀行和互聯(lián)網(wǎng)銀行。以“讓金融普惠大眾”為使命，秉持“科技、普惠、連接”的戰(zhàn)略愿景，專注為小微企業(yè)和普羅大眾提供更為優(yōu)質(zhì)、便捷的金融服務(wù)。
前海微眾銀行于2017年7月競(jìng)得前海桂灣這塊占地面積為10221.36平方米的宗地，總建筑面積為15.3萬(wàn)平方米，樓高138米，地下4層，地上30層。大廈由世界知名設(shè)計(jì)公司SOM負(fù)責(zé)建筑方案設(shè)計(jì)，具有顯著的嶺南建筑風(fēng)格。
加快城市新中心建設(shè)
迎接前海企業(yè)回歸
記者從前海新城建設(shè)指揮部獲悉，接下來(lái)，前海將采取多項(xiàng)措施，加快城市新中心建設(shè)，以更加美好更加方便的工作生活環(huán)境，迎接前海企業(yè)回歸。
塑造城市風(fēng)貌，打造精品建筑。對(duì)部分建筑立面材料、色彩等方面進(jìn)行優(yōu)化。打造前海特色的夜景環(huán)境，提升夜間照明的舒適性、安全性，開展建筑及景觀照明提升。對(duì)重點(diǎn)片區(qū)開展城市設(shè)計(jì)國(guó)際競(jìng)賽。試行總建筑師負(fù)責(zé)制和街坊式整體開發(fā)，街坊總建筑師全過程協(xié)調(diào)，打造形象一體化、公共空間一體化、交通組織一體化、地下空間一體化的建筑組群。
加快項(xiàng)目建設(shè)，大干快上。加快土地供應(yīng)，做好土地出讓計(jì)劃，今年計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地45.2萬(wàn)平方米。針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目組建項(xiàng)目群統(tǒng)籌管理平臺(tái)，協(xié)調(diào)解決工程交叉施工、建設(shè)時(shí)序不一致等問題，確保項(xiàng)目建設(shè)快速推進(jìn)。深度挖潛抓項(xiàng)目落地，重點(diǎn)主推有利于城市功能完善、形象提升、產(chǎn)業(yè)集聚共60個(gè)項(xiàng)目。發(fā)力“新基建”，率先實(shí)現(xiàn)5G網(wǎng)絡(luò)深度覆蓋，打造“全球通信服務(wù)品質(zhì)標(biāo)桿示范區(qū)”。大力推進(jìn)桂灣河公園、紫荊園二期、前海大道城市環(huán)境品質(zhì)提升等項(xiàng)目建設(shè)，全力提升前海及周邊交通和景觀環(huán)境。深化項(xiàng)目行政審批改革，縮短審批時(shí)間，提高審批效率。
完善公共配套，提升城市功能。不斷完善片區(qū)交通組織，推進(jìn)聯(lián)通區(qū)外的主要路網(wǎng)建設(shè)。加快推進(jìn)醫(yī)療、教育、文化等公共配套設(shè)施建設(shè)，統(tǒng)籌推進(jìn)人居空間項(xiàng)目周邊配套設(shè)施“同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付”，加快完善商業(yè)配套，建設(shè)國(guó)際化社區(qū)。
深圳特區(qū)報(bào)記者馬培貴
通訊員黎俊/文何龍/圖
