深業(yè)集團創(chuàng)新城市運營助力產(chǎn)業(yè)升級
深圳科技工業(yè)園，中國內(nèi)地第一個科技園區(qū)，華為、百度、中興通訊、騰訊、大疆科技等名企從這里起飛；泰然天安科技園，立足福田區(qū)車公廟1.18平方公里土地，成功打造“泰然金谷”“天安數(shù)碼城”，入駐總部型企業(yè)達70%；八卦嶺工業(yè)區(qū)，深圳市內(nèi)最早、最大的工業(yè)區(qū)之一，目前正進行功能轉(zhuǎn)型……
這些人們耳熟能詳?shù)漠a(chǎn)業(yè)園區(qū)，其建設(shè)和運營單位均是深業(yè)集團。深圳經(jīng)濟特區(qū)建立40年，深業(yè)集團伴隨特區(qū)的成長在時代浪潮中不斷發(fā)展壯大。作為深圳市國資委直管的大型綜合性企業(yè)集團，經(jīng)過37年的精耕細作與開拓創(chuàng)新，深業(yè)集團目前在全國20個城市開發(fā)、運營和管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)47座，形成了涵蓋珠三角、長三角、環(huán)渤海和西南經(jīng)濟圈的四大戰(zhàn)略布局。園區(qū)總占地面積914萬平方米，服務(wù)13500多家大中小型企業(yè)，其中上市公司202家，世界500強企業(yè)30家，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
投融資對接打造創(chuàng)業(yè)黃埔軍校
深圳科技園創(chuàng)建之初，還只是一片黃泥巴地的“鄉(xiāng)下”，旁邊的深南大道也僅是一條晴天塵土飛揚、雨天遍地泥濘的土路。如今，35年前荒涼的黃泥巴地，成為名副其實寸土寸金的“中國硅谷”。
深圳科技工業(yè)園園區(qū)占地面積1.15平方公里，每平方公里平均年產(chǎn)值超千億元，年稅收貢獻超20億元，年申請專利數(shù)超過1000件，已成為具有區(qū)域乃至全國品牌影響力的科技園區(qū)。
深圳科技工業(yè)園1985年由深圳市政府、中國科學(xué)院共同創(chuàng)辦，是全國第一家科技園區(qū)，由深業(yè)集團旗下的深圳科技工業(yè)園（集團）有限公司建設(shè)運營。據(jù)科技園相關(guān)負責(zé)人介紹，成立之初，為更好地將中科院科研成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，科技園公司直接投資了近100家高科技企業(yè)。在經(jīng)歷數(shù)十年市場洗禮后，獲得發(fā)展壯大的有15家，不僅帶來了良好的投資回報，更創(chuàng)造了顯著的社會效益。其中，長園新材，已成為亞洲最大的熱縮材料綜合研究生產(chǎn)基地之一；金科公司，產(chǎn)品遠銷全球30多個國家和地區(qū)；意杰公司，已成為國內(nèi)精密電阻行業(yè)的龍頭企業(yè)。
在全民創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的大環(huán)境下，科技園公司更是響應(yīng)政策號召，傾力打造創(chuàng)新型創(chuàng)業(yè)平臺——“啟航1985”，緊密圍繞人工智能、創(chuàng)新軟硬件、生物醫(yī)藥、互聯(lián)網(wǎng)金融等領(lǐng)域，打造投融資對接平臺和創(chuàng)業(yè)黃埔軍校。僅在金融基地一期約9.6萬平方米的建筑面積內(nèi)，就進駐了金融科技服務(wù)類企業(yè)80多家，入駐企業(yè)年產(chǎn)值超過100億元。
更新改造建設(shè)城市企業(yè)聚集平臺
車公廟、八卦嶺，深圳市民都知曉。這兩個頗具歷史文化意味的地名，不僅承載了一段段引人入勝的傳說，也機緣巧合地成為了深業(yè)集團產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)之路的起點。
提及泰然，大家熟知的可能是深圳的車公廟。事實上，泰然正是因車公廟而生。1985年底，最早一批騎著單車來到車公廟踏勘、測量、燒荒的深業(yè)泰然公司前身——深圳市工業(yè)區(qū)開發(fā)公司員工，見到的還是農(nóng)田一片?！爸車腔牟莸?，那些草高過人頭”。據(jù)深業(yè)泰然公司相關(guān)負責(zé)人介紹，從1985年受市政府委托開發(fā)運營車公廟1.18平方公里土地開始，深業(yè)泰然公司一直追隨著深圳“產(chǎn)業(yè)”升級和變遷，成功打造了以“泰然金谷”“天安數(shù)碼城”為代表的“泰然天安科技園區(qū)”，入駐企業(yè)超過5000家，入園員工30萬余人，年營收達數(shù)千億，年納稅近百億元。依托天安數(shù)碼城建設(shè)運營體系，搭建了服務(wù)企業(yè)的八大運營平臺：物業(yè)服務(wù)、園區(qū)配套、政務(wù)服務(wù)、營銷服務(wù)、人力資源、金融服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和信息交互平臺，在線上APP和wap端都可以查詢和使用。企業(yè)為何愛在這兒扎堆？贏家服飾是中國高端女裝代表企業(yè)，董事長陳靈梅說出企業(yè)的心聲：“園區(qū)安全、便利、服務(wù)好，給企業(yè)成長壯大提供廣闊的空間?！?/p>
經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，老產(chǎn)業(yè)區(qū)面臨更新，尋求新的突破。深業(yè)集團迄今已成功獲得福田車公廟、八卦嶺等近10平方公里的片區(qū)改造統(tǒng)籌主體資格。
目前，深業(yè)泰然公司正以片區(qū)城市更新牽頭實施主體身份組織規(guī)劃車公廟片區(qū)，打造深圳2049未來之城，以“智能+”產(chǎn)業(yè)模式率先探索如何在高房價下捍衛(wèi)低成本產(chǎn)業(yè)空間。其中第一更新單元擬開發(fā)建設(shè)用地面積3.6萬平方米，一期項目預(yù)計2020年底竣工投入運營。灣區(qū)時尚總部基地——泰然立城已拔地而起。
而在八卦嶺，人們可隨處感受到深業(yè)鵬基公司打下的烙印。1982年，深業(yè)鵬基公司前身深圳市工業(yè)發(fā)展服務(wù)公司成立，承擔起八卦嶺、上步、蓮塘等工業(yè)區(qū)的開發(fā)任務(wù)。作為八卦嶺工業(yè)區(qū)的主要建設(shè)者，深業(yè)鵬基公司積極參與推動八卦嶺的整體更新與升級轉(zhuǎn)型，打造“八卦融城·創(chuàng)科金嶺”。目前八卦嶺更新統(tǒng)籌總體工作已基本完成。另據(jù)悉，深業(yè)鵬基公司開發(fā)管理的羅湖蓮塘工業(yè)區(qū)，福田上步工業(yè)區(qū)的片區(qū)改造，也在密鑼緊鼓進行中。
作為城市的運營商，深業(yè)集團不滿足已取得的成果，近年通過片區(qū)改造統(tǒng)籌打造了更多人們熟知的綜合體。在福田，深業(yè)上城原址是賽格日立廠房，是深圳市第一批舊工業(yè)區(qū)升級改造的城市更新項目之一，由深業(yè)置地有限公司開發(fā)建設(shè)成為深圳知名的產(chǎn)城綜合體，已成為了深圳“生活美學(xué)”的新地標。深業(yè)上城T1、T2產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈入駐了中建八局、華為、谷歌、沃爾瑪、東芝、LG、中信期貨、太平洋保險等世界500強企業(yè)，以及人民日報、上海銀行、華夏幸福、瑞薩電子、金山電子等知名企業(yè)，進駐的世界500強企業(yè)數(shù)量在深圳寫字樓排名第二。在羅湖，深業(yè)泰富公司旗下家之福家居扎根筍崗，發(fā)展成專業(yè)市場運營和建材代理銷售兩翼發(fā)展的大型一站式家居建材商業(yè)連鎖機構(gòu)；深業(yè)泰富廣場項目是以家居產(chǎn)業(yè)為核心，集展示、交易、體驗、研發(fā)、娛樂、餐飲為一體的高端城市家居產(chǎn)業(yè)綜合體；深業(yè)車城廣場是深業(yè)泰富公司在清水河規(guī)劃開發(fā)的綜合性汽車商貿(mào)物流項目，其大膽創(chuàng)新的商業(yè)模式——“汽車上樓”模式，在國內(nèi)汽車行業(yè)保持領(lǐng)先。
創(chuàng)造園區(qū)運營的“深業(yè)模式”
走過37年風(fēng)雨的深業(yè)集團，目前以城市綜合開發(fā)建設(shè)、運營服務(wù)、城市核心區(qū)更新整治提升、大型民生基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)及基金投資為主，同時涉足高科技股權(quán)投資、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、健康養(yǎng)老、高科技制造等領(lǐng)域。在專業(yè)化基礎(chǔ)上多元化、全產(chǎn)業(yè)布局，凸顯了深業(yè)四大核心優(yōu)勢：全業(yè)態(tài)地產(chǎn)開發(fā)、多類型園區(qū)運營、區(qū)域統(tǒng)籌以及金融與孵化，由此形成了“產(chǎn)業(yè)聚集、創(chuàng)新孵化、智慧運營、金融助力”的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營“深業(yè)模式”。
深業(yè)集團運營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅局限于深圳，早已遍布全國。據(jù)深業(yè)集團相關(guān)負責(zé)人介紹，深業(yè)集團目前已進駐20座城市，開發(fā)、運營、管理產(chǎn)業(yè)園區(qū)達47座，總運營管理面積1942萬平方米，其中自主開發(fā)面積約1786萬平方米，在大灣區(qū)內(nèi)運營管理面積超過1393萬平方米。
2017年底，深業(yè)集團組建了深業(yè)智慧園區(qū)運營公司，成為深圳國資首家產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營平臺。公司相關(guān)負責(zé)人介紹說，智慧園區(qū)公司已開發(fā)了天安運營、T+SPACE領(lǐng)創(chuàng)空間、壹發(fā)布、清華天安、酒店公司、天安匯、國際直通車等運營平臺；成功打造了天安金控、眾創(chuàng)金融街等金控平臺，推動園區(qū)金融、科技、產(chǎn)業(yè)深度融合。
據(jù)悉，深業(yè)集團將在市國資委的指導(dǎo)和支持下，爭取在三年內(nèi)實現(xiàn)自主開發(fā)園區(qū)面積達到2000萬平方米，受托管理園區(qū)面積突破3000萬平方米，向“中國城市產(chǎn)業(yè)園運營領(lǐng)跑者”的目標不斷前進。
■深圳特區(qū)報記者何泳
