為深圳高質(zhì)量發(fā)展提供產(chǎn)業(yè)空間
特區(qū)建發(fā)集團(tuán)智慧園區(qū)。
深圳商報(bào)記者甘雄苑偉斌
通訊員葉文明
南山、寶安、龍崗、鹽田、光明、深汕特別合作區(qū)……深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱特區(qū)建發(fā)集團(tuán)）開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的10余個(gè)科技園區(qū)和產(chǎn)業(yè)配套項(xiàng)目，自西向東鑲嵌在深圳戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)核心集聚區(qū)，在深圳高科技發(fā)展的未來版圖上，發(fā)揮著先導(dǎo)示范作用。
目前，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)在深圳重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)運(yùn)營創(chuàng)智云城、云智科技園、尚智科技園、深汕灣科技城等14個(gè)科技園區(qū)及配套項(xiàng)目，總建筑面積440萬平方米。其中，旗艦項(xiàng)目創(chuàng)智云城一期已交付使用，目前累計(jì)入園高新技術(shù)企業(yè)68家，租售面積10.5萬平方米；位于深汕特別合作區(qū)的深汕灣科技城即將竣工，與哈工大等11家單位簽訂意向協(xié)議，助力合作區(qū)打造全國最大“機(jī)器人小鎮(zhèn)”。
強(qiáng)化創(chuàng)新資源鏈接
驅(qū)動(dòng)企業(yè)集聚發(fā)展
“2月中旬復(fù)工復(fù)產(chǎn)，3月初正式招商。在疫情影響下，能取得這樣的產(chǎn)業(yè)招商效果實(shí)屬不易！”特區(qū)建發(fā)科技園區(qū)公司副總經(jīng)理石亮洲在創(chuàng)智云城一期對深圳商報(bào)記者說。
創(chuàng)智云城位于南山區(qū)留仙洞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總部基地，重點(diǎn)布局引進(jìn)新一代電子信息與生物科技企業(yè)。優(yōu)越的區(qū)位條件，引得眾多優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛入駐?，F(xiàn)引入的重點(diǎn)龍頭企業(yè)有從事芯片研發(fā)的博通集成、智能電表和電器芯片研發(fā)的上海復(fù)旦微電子以及ETC智能系統(tǒng)研發(fā)的成谷科技等。
除區(qū)位優(yōu)勢，圍繞打造世界一流標(biāo)桿智慧園區(qū)，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)提出四大理念：在產(chǎn)業(yè)定位上，強(qiáng)化全球創(chuàng)新資源鏈接，驅(qū)動(dòng)園區(qū)企業(yè)集聚發(fā)展；在建設(shè)理念上，著重打造“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”的概念，建筑形態(tài)以中高密度高端社區(qū)或城市綜合體和高層辦公建筑為主；在社會(huì)功能上，凸顯“以人為本”的理念，提供服務(wù)完善、配套高端的生活設(shè)施；在園區(qū)運(yùn)營上，與企業(yè)共同成長，建立涵蓋企業(yè)成長周期全產(chǎn)業(yè)鏈的服務(wù)模式。
關(guān)于創(chuàng)新資源集聚發(fā)展，石亮洲和他的團(tuán)隊(duì)提出“招商圖譜”概念。他說，要構(gòu)建以產(chǎn)業(yè)圖譜為先導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入模式，繪制這一圖譜，最便捷的途徑就是主動(dòng)跟企業(yè)溝通，摸清企業(yè)所處的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)做文章，從企業(yè)自身發(fā)展需求倒推園區(qū)運(yùn)營工作?！耙虼?，真正的園區(qū)運(yùn)營平臺是想企業(yè)所想，基于產(chǎn)業(yè)與企業(yè)，構(gòu)建‘基礎(chǔ)+增值+產(chǎn)業(yè)’運(yùn)營服務(wù)體系，解決企業(yè)不能解決的一些問題，這樣才能把企業(yè)服務(wù)好、把園區(qū)運(yùn)營好。”石亮洲說。
拔地而起的高樓，忙碌作業(yè)的塔吊，寬敞的園區(qū)大道逐漸成形……深圳商報(bào)記者在深汕特別合作區(qū)看到，建設(shè)中的深汕灣機(jī)器人小鎮(zhèn)一片紅火景象。深汕灣機(jī)器人小鎮(zhèn)整體規(guī)劃超過13.5平方公里，是合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展“重器”。在深圳市新一代人工智能發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃中，已將深汕灣機(jī)器人小鎮(zhèn)納入人工智能產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和三大人工智能產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之列。
深汕灣科技城是深汕灣機(jī)器人小鎮(zhèn)的區(qū)域門戶和旗艦智谷，項(xiàng)目位于鲘門高鐵站東側(cè)，總占地面積約13.4萬平方米。已與哈工大機(jī)器人集團(tuán)、深圳奇點(diǎn)機(jī)器人公司等11家企業(yè)達(dá)成入駐意向，與中航聯(lián)創(chuàng)、深圳中科創(chuàng)客學(xué)院、中國移動(dòng)深圳分公司等10家企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作。
打造“產(chǎn)業(yè)社區(qū)”
集約高效利用土地
“以客戶需求為導(dǎo)向”是特區(qū)建發(fā)集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營科技園區(qū)的核心理念。創(chuàng)智云城作為136萬平方米新興產(chǎn)業(yè)智慧大城，綜合考慮園區(qū)不同主體服務(wù)需求，配套10萬平方米商業(yè)街區(qū)、20萬平方米商務(wù)公寓及5000平方米屋頂運(yùn)動(dòng)場所，全方位滿足“衣、食、住、行、育、樂、購”生活配套需求。
創(chuàng)智云城還以5分鐘生活圈為半徑布局整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。比如，住在寫字樓的客戶5分鐘內(nèi)可以到商場購物消費(fèi)，到地鐵交通出行以及到公寓入住?！拔覀冊谧詈诵纳虡I(yè)區(qū)引進(jìn)的第一個(gè)配套商業(yè)項(xiàng)目是安全健康的園區(qū)職工食堂。園區(qū)所有的商業(yè)都與貫穿整個(gè)園區(qū)的三樓架空層、四樓風(fēng)雨連廊連通，一切都圍繞入園企業(yè)員工便捷高效而服務(wù)?！笔林拚f。
建筑形態(tài)以中高密度高端社區(qū)或城市綜合體和高層辦公建筑為主，是特區(qū)建發(fā)集團(tuán)集約高效利用土地資源開發(fā)科技園區(qū)的主要手段。記者走進(jìn)深汕特別合作區(qū)鵝埠鎮(zhèn)中心，一眼就看到合作區(qū)147米的最高天際線——特區(qū)建發(fā)集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的東部新時(shí)代大廈。項(xiàng)目占地面積約7777平方米，總建筑面積8.35萬平方米，總投資約8.13億元，設(shè)計(jì)樓高147米。
“東部新時(shí)代大廈是合作區(qū)首個(gè)地標(biāo)式建筑，刷新了合作區(qū)的天際線；也是合作區(qū)第一個(gè)集總部辦公、高端商務(wù)酒店、精品公寓、商業(yè)服務(wù)配套等多種業(yè)態(tài)為一體的超高層綜合體，將填補(bǔ)合作區(qū)高端辦公及商業(yè)商務(wù)配套的空白。”特區(qū)建發(fā)東部投資公司總經(jīng)理鐘曉敏向記者說。據(jù)了解，該項(xiàng)目已引入國際首屈一指的萬豪國際集團(tuán)旗下萬楓酒店，將填補(bǔ)合作區(qū)高端精品商務(wù)酒店空白，為區(qū)域提供高端商務(wù)配套，優(yōu)化區(qū)內(nèi)投資營商環(huán)境。
服務(wù)以人為本
涵蓋企業(yè)全成長鏈
無論是在創(chuàng)智云城還是在深汕灣科技城，以“深圳標(biāo)準(zhǔn)”打造的黨群服務(wù)中心是項(xiàng)目“標(biāo)配”。
2019年5月揭牌開放的深汕灣黨群服務(wù)中心，成為合作區(qū)首個(gè)以深圳城市基層黨建“標(biāo)準(zhǔn)+”模式建成的黨群服務(wù)中心。“這里不僅是宣傳教育中心，也是為民服務(wù)中心，還有四點(diǎn)半學(xué)生課堂解決園區(qū)員工后顧之憂，并且對周圍企業(yè)和社區(qū)免費(fèi)開放。”特區(qū)建發(fā)東部投資公司下屬深汕灣公司副總經(jīng)理石耀慶介紹說。
“一流園區(qū)的運(yùn)營目標(biāo)，不在于引進(jìn)多少家世界500強(qiáng)企業(yè)或者領(lǐng)軍企業(yè)，而在于通過陪伴式的全方位服務(wù)、孵育，從園區(qū)成長起來多少家世界500強(qiáng)或者領(lǐng)軍企業(yè)?！笔林尴Ｍ舾赡曛?，園區(qū)企業(yè)發(fā)展壯大后，會(huì)由衷感謝這個(gè)園區(qū)的培育。
據(jù)悉，特區(qū)建發(fā)集團(tuán)已逐步建立標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制且獨(dú)具特色的科技園區(qū)招商運(yùn)營模式，通過建設(shè)品質(zhì)卓越、運(yùn)營領(lǐng)先、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)配套，點(diǎn)燃城市發(fā)展創(chuàng)新引擎，助力新時(shí)代深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，為建設(shè)粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)貢獻(xiàn)力量。
