優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策
為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，市住建局2月1日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》和《關(guān)于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》等兩文件征求意見稿。
值得關(guān)注的是，根據(jù)《措施》，深圳將大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化，逐步推進(jìn)租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優(yōu)化租房積分入學(xué)政策。實(shí)行住房公積金租房提取差異化，職工在市租賃平臺(tái)辦理租房登記備案，可享提取優(yōu)惠。
《通知》明確，深圳將實(shí)行住房租賃資金監(jiān)管，從事住房租賃業(yè)務(wù)的房屋租賃企業(yè)，應(yīng)在本市轄區(qū)商業(yè)銀行開立銀行專戶，用于收取承租人押金及租金。
鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設(shè)租賃住房
深圳將落實(shí)租賃住房用地供應(yīng)，在新增建設(shè)用地中安排一定比例租賃住房用地，并在年度建設(shè)用地供應(yīng)中單列租賃住房用地供應(yīng)計(jì)劃。支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高配套宿舍建筑面積的建設(shè)比例。
發(fā)揮國(guó)有企事業(yè)單位的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用，鼓勵(lì)國(guó)有企事業(yè)單位和民營(yíng)企業(yè)等利用自有閑置土地開發(fā)建設(shè)租賃住房。
探索政府提供居住用地、住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)租賃住房的PPP模式籌集租賃住房。推進(jìn)存量房屋改造租賃住房。支持住房租賃企業(yè)與村集體股份公司、原村民合作，通過城中村住房規(guī)?；赓U改造提供租賃住房。開展已建成的商業(yè)和辦公用房按規(guī)定改建為公寓、宿舍等形式租賃住房試點(diǎn)。
住房租賃企業(yè)享受減稅政策
《措施》提出，落實(shí)租賃稅收優(yōu)惠政策。住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房，屬小規(guī)模納稅人的，增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；屬一般納稅人的，可以選擇適用增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向住房租賃企業(yè)出租住房或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”住房的，房產(chǎn)稅減按4%的稅率征收。
對(duì)個(gè)人在深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上辦理住房租賃合同備案或者信息申報(bào)的，采取綜合征收方式征稅，2023年底前，綜合征收率為0%。
住房租賃企業(yè)享受減稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減稅申報(bào)，并將房屋權(quán)屬、經(jīng)備案或完成信息申報(bào)的房屋租賃合同等資料留存?zhèn)洳椤?/p>
將優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策
《措施》明確，大力推進(jìn)公共服務(wù)均等化。結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進(jìn)租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位供給的同時(shí)，優(yōu)化租賃住房積分入學(xué)政策。
加大住房公積金對(duì)住房租賃支持力度。修訂《深圳市住房公積金提取管理規(guī)定》中住房公積金租房提取規(guī)則，實(shí)行差異化提取政策，對(duì)職工在市租賃平臺(tái)辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同登記備案或者信息申報(bào)的，可享受提取優(yōu)惠政策。探索利用住房公積金支持租賃住房，研究進(jìn)一步拓寬住房公積金使用渠道，豐富制度功能，在優(yōu)先保障繳存職工提取和貸款資金的前提下，向符合條件的租賃住房項(xiàng)目提供貸款。
住房租賃企業(yè)開立銀行專戶
為規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)，《通知》要求，深圳轄區(qū)內(nèi)從事住房租賃業(yè)務(wù)的房屋租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本市轄區(qū)內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金專用賬戶，用于收取承租人押金及租金?！锻ㄖ钒l(fā)布前已辦理企業(yè)備案的住房租賃企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在本通知施行之日起一個(gè)月內(nèi)確立專戶。
住房租賃企業(yè)開立專戶時(shí)，應(yīng)與銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，明確專戶內(nèi)資金監(jiān)管范圍、資金釋放條件及程序等。
市民對(duì)上述兩征求意見稿有任何意見和建議，可在2021年2月10日18時(shí)前，通過市住建局門戶網(wǎng)站提交。信函可寄至深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈918室，信封上注明“規(guī)范性文件征求意見”字樣。市民還可通過電子郵件方式將意見發(fā)送至zlptb@zjj.sz.gov.cn。（記者李秀瑜）
