深圳新建商品住宅銷售實行“指導(dǎo)價”
繼實行二手房銷售指導(dǎo)價后，深圳房地產(chǎn)調(diào)控再出新規(guī)，對新建商品住宅和商務(wù)公寓銷售也實行“指導(dǎo)價”。記者獲悉，深圳新房指導(dǎo)價格包括“毛坯價”和“最高裝修價”兩部分，預(yù)、現(xiàn)售房的批準(zhǔn)銷售價格不得超上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價，分批推售不能漲價，不得借裝修變相抬高房價。
規(guī)范新房銷售價格指導(dǎo)工作，啟用商品房定價評估系統(tǒng)
5月20日，市住房和建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求進(jìn)一步規(guī)范新建商品住房和商務(wù)公寓銷售價格指導(dǎo)工作，并啟用商品房定價評估系統(tǒng)。
根據(jù)《通知》，價格指導(dǎo)原則是，按照我市房地產(chǎn)調(diào)控政策相關(guān)規(guī)定,我市預(yù)、現(xiàn)售商品住房和商務(wù)公寓的批準(zhǔn)銷售價格原則上不得超過上一年度至今同地段、同類型新房的網(wǎng)簽價格。
對于分期開發(fā)的項目，兩次申請價格備案時間間隔未超過一年的，原則上按照前期備案價格進(jìn)行批復(fù)。若申請價格備案時間間隔超過一年，可按照定價指導(dǎo)流程重新申請備案價格審批，但應(yīng)優(yōu)先參考前期項目的網(wǎng)簽價格。
對于商務(wù)公寓項目，商務(wù)公寓的價格指導(dǎo)規(guī)則與住宅相同，但對于周邊無參考樓盤的商務(wù)公寓項目，可綜合考慮項目品質(zhì)與特點，采用所在區(qū)域新建商品住宅與商務(wù)公寓的銷售價格進(jìn)行折算處理，原則上采用同時期、同項目的商品住宅與商務(wù)公寓網(wǎng)簽價格的比值。
對于預(yù)售商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，原則上備案價格不得向上調(diào)整。如項目在“深八條”出臺（2016年10月6日）之前已預(yù)售，則項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售后可以視市場情況適度調(diào)整一次，但仍需按照價格指導(dǎo)原則和審批流程進(jìn)行重新核定。
對于零星銷售的尾盤項目，原則上由各區(qū)（新區(qū)）住房和建設(shè)局、前海管理局自行審定，并在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中進(jìn)行備案。
防止借裝修變相抬高房價，最高精裝修價格每平米6000元
為進(jìn)一步加強(qiáng)對商品住房和商務(wù)公寓的銷售管理，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過提高裝修價格變相抬高房價，對我市新房市場的價格水平造成影響，《通知》要求各區(qū)局在審查項目裝修、裝飾材料的基礎(chǔ)上，對精裝修價格進(jìn)行總體把控。原則上，精裝修項目價格核定需按照工程造價方法進(jìn)行核算，由區(qū)造價部門或第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。
精裝修價格梯度區(qū)間如下：毛坯均價60000元/㎡以下（含60000）項目，最高精裝修價格3000元/平方米；毛坯均價60000-80000元/㎡（含80000）項目，最高精裝修價格4000元/平方米；毛坯均價80000-100000元/㎡（含100000）項目，最高精裝修價格5000元/平方米；毛坯均價超過100000元/㎡項目，最高精裝修價格6000元/平方米。（記者竇延文）
