首批公募基礎(chǔ)設(shè)施信托基金上市
21日上午9時(shí)30分，深交所上市大廳傳出陣陣響亮敲鐘聲，作為首批公募基礎(chǔ)設(shè)施信托基金，蛇口產(chǎn)園等4只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）在深交所上市。與此同時(shí)，另有5只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在上交所上市。
上市首日，9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs交易活躍紛紛收漲，當(dāng)天成交總金額達(dá)18.6億元。其中，漲幅最大的蛇口產(chǎn)園上漲14.72%。根據(jù)交易規(guī)則，基礎(chǔ)設(shè)施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。
在上市儀式現(xiàn)場，深交所黨委副書記、監(jiān)事長楊志華表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是全面深化資本市場改革的重要安排，對(duì)于深化金融供給側(cè)改革、提高直接融資比重、拓寬資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力具有重要意義。深交所將確保試點(diǎn)工作“穩(wěn)起步，開好局”，與市場各方一道，把基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs打造成為主流金融產(chǎn)品，更好滿足投融資需求。
去年發(fā)布的《深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)首批授權(quán)事項(xiàng)清單》中，提出“依法依規(guī)開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)”。首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs中，深圳落地了蛇口產(chǎn)園與鹽港REIT（房地產(chǎn)信托基金）兩單項(xiàng)目，前者主要投向位于蛇口網(wǎng)谷工業(yè)園萬融大廈和萬海大廈，后者主要投向鹽田港現(xiàn)代物流中心項(xiàng)目。
“蛇口產(chǎn)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)已運(yùn)營6年以上，出租率及租金水平等運(yùn)營表現(xiàn)較為穩(wěn)健，通過市場化運(yùn)營將產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的收益及現(xiàn)金流。”博時(shí)基金基礎(chǔ)設(shè)施投資管理部基金經(jīng)理胡海濱表示，在后期運(yùn)作中，還可依托招商局優(yōu)勢實(shí)行擴(kuò)募，把更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)通過公募形式放到現(xiàn)在的REITs里。
“公募REITs通過資產(chǎn)證券化形式，吸引更多社會(huì)資本進(jìn)入基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，積極服務(wù)深圳‘雙區(qū)’建設(shè)?！弊鳛辂}港REIT管理方，深創(chuàng)投不動(dòng)產(chǎn)基金管理（深圳）有限公司總經(jīng)理羅霄鳴說，我國在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域積累了很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，深圳也有很多優(yōu)勢項(xiàng)目。以往項(xiàng)目運(yùn)營主要靠發(fā)債或是銀行貸款，很難通過資本市場鏈條高效率運(yùn)作，這讓很多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)反倒變成政府或是國有企業(yè)負(fù)擔(dān)。首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs成功上市，打通了流通和退出機(jī)制，將帶動(dòng)社會(huì)資本投資優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，徹底改變這一領(lǐng)域投資格局。
市領(lǐng)導(dǎo)艾學(xué)鋒參加活動(dòng)并致辭。他表示，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs對(duì)于有效盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)建設(shè)具有重要意義。深圳將大力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)工作，探索實(shí)施一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目落地，拓寬社會(huì)資本投融資渠道。（記者熊子恒何泳）
