聯(lián)合用地降成本 企業(yè)安家又安心
10月15日，位于寶安區(qū)航城街道南航明珠花園北側(cè)的寶安航城創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)合基地奠基。寶安4家知名企業(yè)的負責(zé)人在現(xiàn)場見證了他們企業(yè)的歷史性一刻，吃下了一顆定心丸，喜笑顏開。
這4家企業(yè)分別是深圳歐陸通電子股份有限公司、深圳市仙迪化妝品股份有限公司、深圳市同益實業(yè)股份有限公司、深圳明陽電路科技股份有限公司，均為寶安本土培育成長起來的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，其中有3家是上市企業(yè)、1家是擬上市企業(yè)。
此前的7月29日，這4家企業(yè)聯(lián)合競得該宗工業(yè)用地，這是寶安區(qū)首宗通過聯(lián)合供地方式出讓的地塊。4家企業(yè)在此將率先在寶安打造以“EPR+BIO+5G+AI”（第五代移動通信技術(shù)+生物技術(shù)+AI人工智能+物聯(lián)網(wǎng)）為核心的新技術(shù)新產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)合基地，園區(qū)建成后年產(chǎn)值將超75億元。
4家企業(yè)對寶安未來的發(fā)展信心滿滿。“建立一個研發(fā)總部，堅定企業(yè)扎根深圳、寶安的信心?！鄙钲谑型鎸崢I(yè)股份有限公司董事長邵羽南說。
4家企業(yè)省下2億拿地成本
“我們在寶安扎根21年，寶安是我們的發(fā)祥之地。但沒有企業(yè)總部，也限制了我們發(fā)展的想象空間?！泵麝栯娐范麻L張佩珂在現(xiàn)場說。
張佩珂介紹，20多年前剛來寶安的時候，周邊還是小廠房、農(nóng)村，農(nóng)地，現(xiàn)在基本都是和產(chǎn)業(yè)配套的新能源、汽車電子、新材料等高科技產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的推進和前?！皵U區(qū)”，為寶安的先進制造業(yè)發(fā)展帶來新的機遇。寶安是線路板制造業(yè)中產(chǎn)業(yè)鏈最全的區(qū)域，我們扎根寶安發(fā)展，希望有一個自己的“家”。
有同樣需求的還有歐陸通電子、仙迪化妝、同益實業(yè)這幾家寶安本土發(fā)展起來的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。今年7月29日，4家企業(yè)聯(lián)合競得寶安區(qū)航城街道1宗工業(yè)用地，土地面積10347平方米，建筑面積51735平方米，成交價8590萬元，綜合樓面單價1660余元/平方米。
據(jù)了解，該宗地根據(jù)《深圳市地價測算規(guī)則》等政策，獲得了重點產(chǎn)業(yè)項目用地底價出讓、聯(lián)合申請用地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向等修正系數(shù)的疊加優(yōu)惠，成交價相當(dāng)于市價3折，企業(yè)合計節(jié)省拿地資金超2億元。
讓更多企業(yè)扎根深圳和寶安
“寶安從區(qū)政府到社區(qū)，都很關(guān)心企業(yè)，辦事效率很高。聯(lián)合基地的設(shè)計方案，相關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)比我們還用心，反復(fù)跑到市里去協(xié)調(diào)，花了很多心血，有時候開會開到晚上八九點，非常辛苦?！睔W陸通電子股份有限公司董事長王合球?qū)Υ擞∠笊羁獭?/p>
同益實業(yè)董事長邵羽南2002年創(chuàng)業(yè)時，就選擇在寶安。他認為，在大灣區(qū)和前海發(fā)展的雙重推動下，寶安占據(jù)了一個非常難得的區(qū)位和政策優(yōu)勢，是未來中國最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。“企業(yè)要發(fā)展，要吸引到全球的人才，和全球頂尖的機構(gòu)合作，迫切需要一個研發(fā)總部。如今解決了這個問題，政策給我們吃下一顆定心丸，堅定了我們扎根寶安的信心。相信未來有更多的聯(lián)合總部建成，促進更多企業(yè)扎根寶安?！彼J為。
據(jù)了解，該創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)合基地以產(chǎn)、學(xué)、研為設(shè)計理念，布局了近4000平方米的共享餐廳、路演廳、產(chǎn)品展示平臺和黨群綜合服務(wù)中心。聯(lián)合基地將重點聚焦未來的超快速智能充電技術(shù)、生物技術(shù)、智能通訊終端電路和5G智能終端的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計所形成的生態(tài)圈，形成了一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺和產(chǎn)業(yè)鏈要素配置相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體。
業(yè)內(nèi)人士認為，這種模式實現(xiàn)了聯(lián)合體上下游產(chǎn)業(yè)鏈，由“單一”向“合成”轉(zhuǎn)變的內(nèi)模式，幫助轄區(qū)制造業(yè)企業(yè)融合共生，對推進企業(yè)聯(lián)合拿地、聯(lián)合建樓、降低企業(yè)成本共成長意義尤為重大?！斑@既提升了寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)用地節(jié)約集約利用，也通過聯(lián)合建樓，讓企業(yè)降低了成本，共同成長?！鄙鲜鋈耸空J為。
“會有更多企業(yè)到寶安來！”
據(jù)了解，該創(chuàng)新研發(fā)聯(lián)合基地是寶安區(qū)著力打造的首宗聯(lián)合用地項目，這既是進一步推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，深化空間用地統(tǒng)籌利用的重大創(chuàng)新，也是促進制造業(yè)企業(yè)融合發(fā)展，推動實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的一個重大舉措。
在近期召開的區(qū)第七次黨代會上，寶安區(qū)提出，要以先高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間保障先進制造業(yè)發(fā)展。隨后的9月30日上午，寶安區(qū)國土空間提質(zhì)增效百日攻堅行動啟動，釋放全力以赴拓空間、抓發(fā)展、促落實的強烈信號。
“寶安未來要打造成世界級先進制造業(yè)城，成為大灣區(qū)科技成果轉(zhuǎn)化主陣地，創(chuàng)新型中小企業(yè)扮演著不可替代的角色。相對于大企業(yè)而言，中小企業(yè)用房用地的成本一直主要制約因素，如何解決創(chuàng)新型中小企業(yè)的用房用地問題，關(guān)系到寶安區(qū)能否發(fā)展為全球影響力的先進制造業(yè)基地和創(chuàng)新高地?！鄙钲诠补芾斫逃嘤?xùn)學(xué)院特約研究員、寶安區(qū)發(fā)展研究中心楊海波博士認為。
寶安區(qū)工業(yè)和信息化局吳曉明副局長介紹，今年以來，寶安區(qū)重點實施產(chǎn)業(yè)空間保障計劃，通過重點產(chǎn)業(yè)項目土地供應(yīng)、自有園區(qū)提容或更新、帶產(chǎn)業(yè)項目城市更新、集體物業(yè)長租等多種方式，全力推動多渠道增加先進制造業(yè)空間供應(yīng)、土地供應(yīng)，以更大力度保障優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，著力解決優(yōu)質(zhì)企業(yè)土地和空間需求。特別是企業(yè)聯(lián)合建設(shè)總部的方式，又提升了土地集約化利用水平，下一宗針對“專精特新”小巨人企業(yè)的聯(lián)合總部土地出讓即將推出。
“下一步我們將聚焦關(guān)鍵材料和供應(yīng)鏈安全材料的研發(fā)和生產(chǎn)，結(jié)合全球的人才和好的政策，開發(fā)新材料項目，希望能做到全國的領(lǐng)頭羊。我相信，在大灣區(qū)和前海發(fā)展推動下，在寶安各項政策吸引下，會有更多企業(yè)到寶安來！”邵羽南信心滿滿地說。（記者 葉志衛(wèi)）
